Servicios para la Diáspora · Alquileres y gestión de propiedades
Poner su propiedad en Kenia en alquiler — conforme a las normas y totalmente gestionada
Inquilinos verificados, rentas cobradas, mantenimiento despachado dentro de 48 horas — y su impuesto de la Sección 6B declarado y pagado en su nombre cada mes.
Finance Act 2026: la Sección 6B lo cambia todo para los propietarios de la diáspora
- Los no residentes que perciben rentas de propiedades kenianas ahora pagan un impuesto final del 30% sobre la renta bruta — sin deducciones por gastos, mantenimiento, honorarios de gestión ni intereses de hipoteca
- Los no residentes deben registrarse en el nuevo marco simplificado de la KRA y declarar y pagar antes del día 20 del mes siguiente — a menos que un agente residente retenga en su nombre
- La KRA emitió nuevas directrices el 25 de septiembre de 2026 dirigidas específicamente a los propietarios de la diáspora
- La tasa del MRI para residentes subió del 7,5% al 10%
El error crítico
Muchos kenianos de la diáspora declaran en el régimen del MRI — la tasa del 10% para residentes — aun siendo no residentes. El MRI está estrictamente reservado a los residentes fiscales kenianos. Los no residentes que declaran en el MRI arriesgan que la KRA recalcule toda la historia de sus declaraciones al 30%, además de sanciones e intereses.
Lo que hacemos nosotros
Gestionamos su registro ante la KRA bajo la Sección 6B, presentamos las declaraciones mensuales y pagamos el 30% antes del día 20. Si nos nombran su agente residente, retenemos y pagamos en su nombre — no presentan ninguna declaración aparte.
Residente vs no residente — conozcan su régimen
| Factor | Propietario residente | Propietario no residente (ustedes) |
|---|---|---|
| Base legal | Sección 6A (MRI) | Sección 6B (nueva, Finance Act 2026) |
| Tasa | 10% de la renta bruta (residencial) | 30% de la renta bruta (inmuebles) |
| Deducciones | Ninguna | Ninguna |
| Declaración | Mensual vía iTax antes del día 20 | Mensual antes del día 20 — o retención del agente residente |
| Naturaleza | Impuesto final | Impuesto final |
| Registro | KRA iTax | Marco simplificado de la KRA (nuevo) |
| Airbnb / corto plazo | WHT del 5% retenido por la plataforma | El WHT del 5% es un crédito fiscal; la declaración anual sigue siendo obligatoria |
Todo el ciclo de vida del alquiler, gestionado
| Service | Detail | Frequency |
|---|---|---|
| Búsqueda de inquilinos | Anuncios en Property24, BuyRentKenya, Jiji y Facebook Marketplace, con coordinación de visitas. | Cuando se necesite |
| Selección de inquilinos | Verificación del empleo, llamadas de referencia, control de crédito mediante el Credit Reference Bureau y verificación del documento de identidad. | Por cada postulación |
| Contrato de arrendamiento | Redactado por un abogado independiente — renta, depósito de garantía (estándar 2 meses), período de preaviso, responsabilidades de mantenimiento y cláusulas de terminación. | Por cada arrendamiento |
| Cobro de rentas | M-Pesa Paybill o transferencia bancaria. Recordatorios automáticos 7, 3 y 1 día antes del vencimiento; el impago escala de recordatorio a notificación formal a acción legal. | Mensual |
| Pago del WHT | 30% retenido en la fuente y pagado a la KRA dentro de 5 días hábiles, con recibo entregado a ustedes. | Mensual |
| Mantenimiento preventivo | Limpieza trimestral de canaletas, revisión de filtros de aire acondicionado, inspecciones de plomería y electricidad; inspección anual del techo, retoques de pintura y fumigación. | Programado |
| Mantenimiento correctivo | Reportado por WhatsApp o teléfono, despachado dentro de 24–48 horas con fotos de antes y después. Cotización antes de iniciar los trabajos si supera KES 5,000. | Cuando se necesite |
| Gestión de servicios | Cuentas de KPLC, agua e internet monitoreadas, con detección de anomalías — un salto eléctrico del 30% puede indicar una falla o un problema con el inquilino. | Mensual |
| Reportes financieros | Estado de cuenta mensual de rentas cobradas, WHT pagado, gastos e ingreso neto. Resúmenes trimestrales y resumen fiscal anual. | Mensual / trimestral |
| Cumplimiento legal | Manejo de disputas arrendador-inquilino, renovaciones de contratos y, si hace falta, desalojo por la vía legal regular. | Cuando se necesite |
Referencias de rendimiento 2026 — después de impuestos
| Property type | Location | Gross yield | Net yield (after 30% WHT + 10% mgmt) |
|---|---|---|---|
| Apartamento de 1 habitación | Kilimani / Westlands | 6–8% | 3.3%–4.4% |
| Apartamento de 2 habitaciones | Kileleshwa / Lavington | 5–7% | 2.8%–3.9% |
| Casa de 3 habitaciones | Runda / Karen | 4–6% | 2.2%–3.3% |
| Alojamiento para estudiantes | Roysambu / Milimani | 10–14% | 5.5%–7.7% |
| Corto plazo (Airbnb) | CBD / Nyali | 10–15% | 5.5%–8.3% |
Rendimiento neto = rendimiento bruto × (1 − 0,30 WHT − 0,10 honorario de gestión). El WHT del 30% es el mayor freno a los rendimientos de alquiler para la diáspora: por eso a menudo recomendamos arrendamientos residenciales de largo plazo en lugar de cortos para renta pura — o incorporar el impuesto en el precio de compra.
¿Cuánto les queda realmente?
Impuesto Sección 6B (30%)
KES 24,000
Gestión (10%)
KES 8,000
Reciben al mes
KES 48,000
Solo orientativo, con las tasas de la Finance Act 2026 indicadas arriba. Su situación exacta depende de la estructura del contrato de arrendamiento y de si se nombra o no un agente residente — lo confirmamos en la llamada de descubrimiento.
Nuestro honorario
10% de la renta mensual
Recurrente mensual. El cumplimiento fiscal opcional de la Sección 6B cuesta KES 5,000–10,000/mes. Sin costo de activación ni recargos en el mantenimiento — ven cada factura.
Hagamos que su propiedad rinda — como corresponde
Ya sea un apartamento en Kilimani o una cartera en todo Nairobi, reserven una llamada de descubrimiento y diseñaremos el plan fiscal, de arrendamiento y de gestión para su situación.
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